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產(chǎn)品名稱(chēng)  寫(xiě)字樓辦公室租賃

企業(yè)名稱(chēng)  北京筑夢(mèng)之星科技有限公司

企業(yè)地址  北京市豐臺(tái)區(qū)航豐路一號(hào)院時(shí)代財(cái)富天地

投訴主題  二房東筑夢(mèng)之星霸王條款 疫情期間發(fā)難租戶(hù)

投訴人  張先生

訴求  曝光無(wú)良中介

投訴內(nèi)容

我司是一家小微企業(yè)，曾租賃北京市豐臺(tái)區(qū)航豐路一號(hào)院時(shí)代財(cái)富天地D座1607房間作為辦公地。受新冠肺炎疫情影響，公司運(yùn)營(yíng)壓力增大，艱難度日。各級(jí)政府出臺(tái)政策扶持、助力小微企業(yè)共克時(shí)艱，但我司所在辦公地房東北京筑夢(mèng)之星科技有限公司（曾用名:摩天之星（北京）科技孵化器有限公司；下稱(chēng)：筑夢(mèng)之星）非但沒(méi)有出臺(tái)任何租金優(yōu)惠減免政策，且以違約為由扣除我司租金款項(xiàng)，使我司運(yùn)營(yíng)壓力倍增，困難重重。

具體情況如下：

我公司于2019年6月22日承租由筑夢(mèng)之星管理的北京市豐臺(tái)區(qū)航豐路一號(hào)院時(shí)代財(cái)富天地D座1607室，面積465平方米，合同約定租賃期2年，每月租金67880元，壓2付3，按季度付款。因疫情原因，為了降低公司運(yùn)營(yíng)成本，于2020年1月下旬，我司與筑夢(mèng)之星溝通調(diào)整辦公用房。后于3月初，筑夢(mèng)之星口頭同意我司于3月22日將辦公室調(diào)整至同樓的1507室（依然是租用筑夢(mèng)之星的辦公地），面積221㎡。但是在我司搬至1507室之后，他們卻以我司違約為由，要求按面積差克扣7萬(wàn)多元押金作為違約金。筑夢(mèng)之星事前已經(jīng)同意了調(diào)整房間，此前從沒(méi)提過(guò)會(huì)產(chǎn)生違約金，在我司更換房間后討要違約金的做法，讓人無(wú)法接受。

2月份，全國(guó)人大常委會(huì)法工委曾指出：因疫情防控不能履行合同屬不可抗力。因疫情影響，我司要求租房以大換小，屬于不可抗力因素影響。筑夢(mèng)之星本應(yīng)部分或全部免除我司責(zé)任，但卻無(wú)端扣除“違約金”，造成公司陷入更大的困難。到了6月份北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，辦公地所屬街道為高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，我司采取全員居家辦公以保證員工安全，為此我司與筑夢(mèng)之星協(xié)商晚交房租一周。不想這又是一起波折的開(kāi)始。最近，因?yàn)橐咔榉磸?fù)讓公司資金陷入危機(jī)，加之筑夢(mèng)之星沒(méi)有服務(wù)意識(shí)，溝通不順，多次發(fā)難，克扣我司保證金，租房體驗(yàn)極差，不得已考慮搬離此地。

但7月18號(hào)我司準(zhǔn)備搬家時(shí)，筑夢(mèng)之星卻以晚交一周租金以及沒(méi)有按照他們規(guī)定的壓2付3的制度交納房租構(gòu)成違約，要扣除我司6萬(wàn)4千元押金、并要交納房租滯納金1萬(wàn)多元，才能跟我司簽訂解約合同。因此未給我司開(kāi)辦出門(mén)條，致使我司不能順利搬家，造成公司無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

筑夢(mèng)之星跟租戶(hù)簽訂霸王條款，簽訂的《入駐服務(wù)協(xié)議》是格式條款，克扣保證金和押金、索要違約金均為事后告知，在搬家之前未明確說(shuō)明扣款明細(xì)。這種顯失公平、惡意克扣費(fèi)用的行為，造成我司的運(yùn)營(yíng)更加困難。

請(qǐng)貴單位曝光無(wú)良中介。

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(責(zé)任編輯: 玉北 )