中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 近年來，“學(xué)區(qū)房”被炒得火熱，許多房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出以教育資源為賣點的廣告宣傳，將許多預(yù)估信息確定化。“教育房產(chǎn)雙投資、升值空間大”“xx小學(xué)2021年9月份開學(xué)”此類違法廣告宣傳層出不窮，在山東臨沂市市場監(jiān)管局近日發(fā)布的民生領(lǐng)域案件查辦“鐵拳”行動典型案例中就有一起房產(chǎn)公司發(fā)布虛假廣告被處罰的案件。

臨沂明宸置業(yè)有限公司發(fā)布虛假廣告語案

案件詳情

2021年5月18日，費縣市場監(jiān)管局執(zhí)法人員檢查發(fā)現(xiàn)，臨沂明宸置業(yè)有限公司開發(fā)的“明宸·瀾山樾”樓盤項目，廣告宣傳彩頁中存在“教育房產(chǎn)雙投資、升值空間大，……當(dāng)孩子畢業(yè)后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去”“銀城小學(xué)2021年9月份開學(xué)”等升值回報、對規(guī)劃中的教育設(shè)施為條件進(jìn)行宣傳等誤導(dǎo)內(nèi)容，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條的規(guī)定。

處罰決定

依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條，費縣市場監(jiān)管局責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并作出罰款18萬元的行政處罰。

以案說法

《中華人民共和國廣告法》第二十六條 

房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

《中華人民共和國廣告法》第二十六條 

有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的。

提醒廣大房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者，這些詞語在廣告中一定不要出現(xiàn)：

收益穩(wěn)健、保證升值、無憂保障、穩(wěn)定收益、即買即收租金、升值價值、價值洼地、價值天成、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無限、買到即賺到等對升值或者投資回報的承諾性詞語。

XX分鐘可達(dá)火車站/機場/高速、僅需XX分鐘等以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的詞語。

一河一島五公園、兩河一湖四公園、XX醫(yī)院規(guī)劃建設(shè)中、XX城軌交通規(guī)劃中、XX文化館/體育館/學(xué)校規(guī)劃建設(shè)中、XXX學(xué)校近在咫尺、升學(xué)無憂、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂、讓孩子贏在起跑線上等誤導(dǎo)消費的詞語。

其他對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳的詞語。

市場監(jiān)管部門將加強對違法廣告的監(jiān)管力度，嚴(yán)懲重處違法行為，“打擊一個、震懾一片”，凈化房地產(chǎn)市場，維護(hù)廣大消費者合法權(quán)益。（來源：臨沂市場監(jiān)管）