案情介紹

2024年4月，杭州市上城區(qū)市場監(jiān)督管理局收到舉報反映杭州某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在公司網(wǎng)站上發(fā)布廣告，包含以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。經(jīng)調(diào)查，杭州某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在公司自有網(wǎng)站上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，宣傳開發(fā)樓盤，網(wǎng)頁含有“項目周邊自然景觀豐富背靠臨平山景觀公園，緊鄰上塘河，步行至水景公園僅15分鐘”“5分鐘商務(wù)圈內(nèi)配套齊全”“無縫鏈接掌控全城，3分鐘快速到達(dá)滬杭甬高速入口，5分鐘可直達(dá)亞洲最大交通樞紐——杭州東站，杭甬高速20分鐘可抵達(dá)蕭山機(jī)場”等宣傳內(nèi)容。以上網(wǎng)站由某網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司維護(hù)，廣告費(fèi)用為5000元。案發(fā)后，杭州某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下架了相關(guān)網(wǎng)頁。

案件處理

杭州某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在公司自有網(wǎng)站上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置，其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款第（二）項：“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；”的規(guī)定，屬于發(fā)布房地產(chǎn)廣告表示項目位置，以所需時間表示距離的行為。

根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項的規(guī)定：“有下列行為之一的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”規(guī)定，上城區(qū)市場監(jiān)督管理局對杭州某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的違法行為處罰款10000元的行政處罰。    

案件提醒

房產(chǎn)廣告中，往往使用“××分鐘”“零距離”“無縫”等詞語來描述房產(chǎn)項目的地理位置。但究竟是以什么方式進(jìn)行時間計算，是步行、乘公交、地鐵還是開車？購房者往往一無所知。這個時間走的哪條路線，是否已包含發(fā)生交通擁堵、遇到突發(fā)情況等不確定因素所耗費(fèi)的時間，差別也很大。但很多房產(chǎn)開發(fā)商通常遮遮掩掩，偷換概念，購房者則霧里看花、容易上當(dāng)受騙。廣告法對此類容易誤導(dǎo)準(zhǔn)買家的宣傳方式明令禁止，此類宣傳方式將面臨嚴(yán)厲懲治措施。購房者一定要了解清楚房產(chǎn)項目的各類信息，包括地理位置具體在哪個地點(diǎn)，切勿輕信廣告，實(shí)地走訪、仔細(xì)考量再考慮入手。

下一步，上城區(qū)市場監(jiān)管局將繼續(xù)打擊危害消費(fèi)者利益案件，進(jìn)一步凈化營商環(huán)境，創(chuàng)造守護(hù)更加放心的消費(fèi)環(huán)境。