北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知

京建發(fā)〔2023〕277號(hào)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)市級(jí)重點(diǎn)問(wèn)題整改整治工作，規(guī)范本市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾、住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)。

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得再收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

三、住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)。

四、住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

五、各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動(dòng)落實(shí)相關(guān)要求，拒不落實(shí)的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

六、本通知自發(fā)布之日起施行。住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾、室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2023年8月16日