(經(jīng)濟(jì)觀察)多項(xiàng)指標(biāo)小幅回升 4月中國樓市企穩(wěn)

中新社北京5月15日電 (記者 龐無忌)15日公布的4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等一系列中國房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)增速4月份繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢。房地產(chǎn)市場在年初的低迷之后，出現(xiàn)小幅回暖，總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

開發(fā)投資增速創(chuàng)新高

數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.9%，增速比一季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已創(chuàng)下自2014年12月份以來的4年多新高。前4個(gè)月這一數(shù)據(jù)再現(xiàn)微升。

房地產(chǎn)投資增速提升，關(guān)鍵在于信心增強(qiáng)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華指出，4月份房屋新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長，同時(shí)房價(jià)未來預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢。

預(yù)期穩(wěn)定的背后是銷售回暖和融資增加。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英分析稱，3月和4月份多地房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，特別是二線城市銷售回暖，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)加速開工，新開工繼續(xù)加速增長。4月份，房屋新開工面積同比增長13.1%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期。這也說明房企當(dāng)前資金狀況較好，其投資的動(dòng)力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強(qiáng)。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，整體來看，4月份，中國房企融資環(huán)境延續(xù)2018年11月份以來的氣氛，房企融資活動(dòng)較活躍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份各大房企密集發(fā)布的融資計(jì)劃總金額接近2600億元(人民幣，下同)。

房企到位資金的快速增長也印證這一趨勢。官方數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，部分城市也積極推出了人才購房政策等，也推動(dòng)房企開發(fā)投資的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

銷售面積連續(xù)四個(gè)月負(fù)增長

3月份以來部分城市銷售升溫的樓市“小陽春”并未讓商品房銷售面積走出下跌區(qū)間。不過前4個(gè)月，中國商品房銷售面積跌幅收窄，房市趨穩(wěn)跡象顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國商品房銷售面積同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。自今年1-2月份以來，商品房銷售面積累計(jì)增速一直處于負(fù)增長區(qū)間。商品房銷售額增長8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

國仕英表示，4月單月商品房銷售面積同比小幅上漲1.26%，這說明4月份房地產(chǎn)銷售市場繼續(xù)得到改善，特別是東部區(qū)域，降幅收窄明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場相對(duì)低迷，不過3月份以來，信貸相對(duì)寬松加之部分城市房地產(chǎn)相關(guān)政策松動(dòng)，多地樓市在3月份和4月份出現(xiàn)了復(fù)蘇企穩(wěn)。

總體而言，行至4月，中國部分地區(qū)的樓市“小陽春”未演變成“盛夏”，而年初的樓市低迷也有所改善，房地產(chǎn)市場波動(dòng)收窄?？硕鹧芯恐行奶峁┑臄?shù)據(jù)顯示，4月全國28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積同、環(huán)比均降2%，自一季度以來的強(qiáng)勢回升勢頭沒能保持，但仍較2019年月均增長20%。

劉愛華指出，從下一階段來看，新開工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢對(duì)下階段中國房地產(chǎn)投資具有支撐作用。從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、“一城一策”的總原則做好調(diào)控，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

部分城市4月份以來開始有針對(duì)性的出臺(tái)收緊政策，防止“小陽春”快速升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有超過15個(gè)城市收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策，限售與公積金收緊等政策再現(xiàn)。(完)