中新社北京3月19日電 (記者 龐無(wú)忌)過(guò)去十余年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，行業(yè)集中度不斷提升。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院19日在京發(fā)布《2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提高，2018年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額升至58.1%。2014年時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額不及35%。

中指研究院院長(zhǎng)莫天全指出，三家機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究已持續(xù)16年，期間，百?gòu)?qiáng)房企總資產(chǎn)的均值增長(zhǎng)了76倍，“從2003年的僅27億元(人民幣，下同)，到現(xiàn)在的逾2000億元，這個(gè)增長(zhǎng)在其他的行業(yè)基本上是看不到的”，莫天全說(shuō)。

除總資產(chǎn)外，莫天全表示，百?gòu)?qiáng)房企16年來(lái)的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)48倍，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)則達(dá)到69倍。從2018年的情況來(lái)看，報(bào)告顯示，2018年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%和32.0%。

銷售的快速增長(zhǎng)與去年房企在三四線城市加大布局密切相關(guān)。中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍表示，2018年三四線城市占全國(guó)銷售面積的比例為65%左右，二線城市占比是在32.5%左右，一線城市只占了2.5%。2018年盡管市場(chǎng)陷入調(diào)整，特別是最后幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整較大，但是三四線城市在前三個(gè)季度保持了較快增長(zhǎng)，成為百?gòu)?qiáng)企業(yè)在銷售業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。

2018年百?gòu)?qiáng)房企在三四線城市的銷售額占比提高了4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了45%，同時(shí)，其在一線和二線城市銷售額略微有所回落。

一反此前連續(xù)多年利潤(rùn)率下滑的態(tài)勢(shì)，去年百?gòu)?qiáng)房企利潤(rùn)率有所回升。白彥軍分析稱，一方面是由于企業(yè)及時(shí)調(diào)整投資節(jié)奏，多渠道融資；另一方面是企業(yè)加快周轉(zhuǎn)提升運(yùn)營(yíng)效率，拓展盈利空間。報(bào)告顯示，2018年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值同比增長(zhǎng)28.2%至64.4億元；凈利潤(rùn)率、ROE均值分別為11.5%、17.2%，較上年分別提升0.2、0.9個(gè)百分點(diǎn)。(完)