長租市場如何走得更長遠(yuǎn)

中國長租市場向何處去？日前，由證券日報主辦的“新業(yè)態(tài)新變革新需求——中國長租市場峰會”在北京舉行，多位業(yè)內(nèi)高管和市場專家對如何發(fā)展長租市場提出了自己的見解。

在“租購并舉”的頂層設(shè)計和“房子是用來住的”的發(fā)展定位下，租賃住房建設(shè)已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的市場趨勢，吸引了眾多企業(yè)入局，同時也使房屋租賃行業(yè)成為資本新寵。數(shù)據(jù)顯示，近年來，以長租公寓運(yùn)營商為代表的諸多房屋租賃企業(yè)獲得融資總額已超400億元。房地產(chǎn)市場格局的轉(zhuǎn)變以及資本的大量入場，讓長租公寓市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，租和買是住房消費(fèi)的兩大基本形式，但是，過去無論從市場發(fā)展還是行業(yè)能力建設(shè)，大多把房屋買賣作為主要關(guān)注點(diǎn)，對租賃市場的關(guān)注程度比較低?，F(xiàn)在重構(gòu)住房制度，積極發(fā)展租賃市場，能夠更好地滿足人們的居住需求。他認(rèn)為，“長租市場要讓租戶感覺到安全穩(wěn)定、有保障。新建的租賃住房既要有可預(yù)期的租金增長，讓投資者有積極性；又要限制租金頻繁調(diào)整。最終實(shí)現(xiàn)既有利于租戶又不損害業(yè)主利益的平衡”。

58集團(tuán)高級副總裁葉兵表示，從58同城和安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一線城市和二三線城市吸引力增大，人口顯著增長，直接帶來了相關(guān)城市居民找房需求提升及平臺流量增量變化。隨著對生活品質(zhì)有更高追求的“90后”成為消費(fèi)主力軍，這一趨勢在長租公寓領(lǐng)域?qū)Ⅲw現(xiàn)得更加明顯。自國家提倡“租購并舉”之后，各個主體對長租市場的參與度非常高，不光是運(yùn)營主體參與，資本也紛紛涌入，市場已具備更快發(fā)展的條件。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)長租公寓業(yè)務(wù)中心常務(wù)副總經(jīng)理俞國泰說，從需求角度而言，在目前戶籍制度下要讓更多農(nóng)村人口實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，需要市場化手段或保障性手段幫助他們解決居住問題。因此，長租市場潛力巨大。此外，租賃市場供地方面發(fā)生明顯變化。無論是推出專門用于租賃市場的用地，還是強(qiáng)制開發(fā)商拿地時配比租賃性土地，政府在資源供給端方面明顯加大了力度。

作為較早布局長租公寓的公寓運(yùn)營商代表，世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉認(rèn)為，討論中國租賃市場，不能僅局限于北京、上海這樣的一線城市。世聯(lián)行之所以布局二線城市，是因?yàn)楦春枚€城市能成為未來中國城鎮(zhèn)化的引擎，其長租市場更有潛力?！跋啾劝l(fā)達(dá)國家，國內(nèi)長租公寓市場還處于起步階段，后續(xù)還將有更大開發(fā)潛力?！备蕚フf。

長租市場如何更好發(fā)展？俞國泰表示，在政策性保障住房之外，有關(guān)部門應(yīng)針對市場化租賃房屋制訂相應(yīng)的配套制度、操作流程，使得市場參與主體能夠在明確的規(guī)則下發(fā)展。中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇則認(rèn)為，長租市場要想獲得長遠(yuǎn)發(fā)展，需對土地供應(yīng)方式作出調(diào)整，對機(jī)構(gòu)設(shè)置門檻以及鼓勵適度創(chuàng)新。