調(diào)控一周年環(huán)京樓市降溫最明顯

百城房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄

6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國(guó)100個(gè)城市住宅價(jià)格市場(chǎng)研究報(bào)告。該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，受監(jiān)測(cè)的百城房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄。在嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城房?jī)r(jià)已連續(xù)9個(gè)月超過1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

不過，百城房?jī)r(jià)的同比增幅總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。該數(shù)據(jù)曾經(jīng)在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到26.9%的水平，隨后曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

“這充分體現(xiàn)了近一年政策調(diào)控效應(yīng)”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2018年5月100個(gè)城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補(bǔ)丁’的原因所在”。

“橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是‘930新政’出臺(tái)的時(shí)候，隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“受一線城市房?jī)r(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，同比增幅曲線從高位開始下行”。

易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月。

“環(huán)京城市房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關(guān)”，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。2017年6月，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。該政策有兩點(diǎn)重要內(nèi)容。第一、落實(shí)限購(gòu)政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實(shí)限購(gòu)政策，此類城市中外來人口購(gòu)房需交納3年社保。第二、落實(shí)限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例?！爱?dāng)前正值調(diào)控一周年，此類城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房?jī)r(jià)管控政策的有效性，也說明房?jī)r(jià)泡沫目前已經(jīng)得到了有效剔除”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月100城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫，這和此類城市購(gòu)房政策較為嚴(yán)厲有關(guān)。隨著投資投機(jī)需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟。

他進(jìn)一步指出，目前部分城市房?jī)r(jià)潛在上漲的動(dòng)力依然存在。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預(yù)期要好，同時(shí)部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，這都會(huì)帶來房?jī)r(jià)的反彈。另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也比較明顯?！邦A(yù)計(jì)下階段部分三四線城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的調(diào)控政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期”。