社科院：一二線城市中房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)將增多

人民網(wǎng)北京4月26日電 (王子侯)日前，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布了2018年4月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，3月份，北京房?jī)r(jià)有所回升但復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固，部分熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)仍較快上升，前期房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小的東北部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)追漲。

報(bào)告顯示， 北京房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月企穩(wěn)回升，環(huán)京樓市再度下降。2018年3月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，與2月相比，北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.25%，漲幅比上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的房?jī)r(jià)回調(diào)。但作為環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)，在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的止跌回升后，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%，顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。西安、青島、南寧、大連等成為新的熱點(diǎn)二三線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比漲速居樣本城市前四位。

重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)存在先漲先跌的現(xiàn)象。廊坊、天津、北京、上海、廈門、合肥等2016年以來第一波房?jī)r(jià)快速上漲城市，3月的房?jī)r(jià)均低于一年前的價(jià)格。2018年3月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示，與上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、廈門房?jī)r(jià)跌幅分別為33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居樣本城市房?jī)r(jià)年度跌幅前五位。成都、西安、南寧等第二波房?jī)r(jià)上漲城市，近一年房?jī)r(jià)漲幅仍然較大，分別居樣本城市年度房?jī)r(jià)漲幅前五位。

一、二、三線城市住房單價(jià)普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區(qū)間為最多。從大數(shù)據(jù)單價(jià)中位數(shù)看，30個(gè)樣本城市中，只有沈陽1個(gè)城市每建筑平方米單價(jià)中位數(shù)在1萬元以下。樣本城市中在5萬元以上的有北京、深圳2個(gè)城市，4萬元-5萬元的有上海1個(gè)城市，3萬元-4萬元的有廈門、廣州、南京、杭州、天津、青島、廊坊(燕郊)7個(gè)城市，1萬元-2萬元的有蘇州、武漢、濟(jì)南、石家莊、鄭州、東莞、合肥、南寧、成都、惠州、佛山、重慶、西安、大連、長(zhǎng)沙、無錫、中山、煙臺(tái)、太原19個(gè)城市

對(duì)于未來樓市的形勢(shì)，報(bào)告分析，從外部環(huán)境看，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，市場(chǎng)不確定性顯著增加。中美貿(mào)易摩擦將迫使中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而間接影響國(guó)民收入結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。這兩種結(jié)構(gòu)變化都將對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。從金融條件看，住房信貸市場(chǎng)持續(xù)趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對(duì)低點(diǎn)。

從市場(chǎng)本身看，各地住房市場(chǎng)漲多跌少。除了2016年來第一波房?jī)r(jià)上漲城市如南京、合肥、天津、廈門、石家莊、廊坊等還在下跌外，其它城市大都在上漲，西安、青島等部分熱點(diǎn)城市仍處于房?jī)r(jià)快速上漲區(qū)間。截至目前，已有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州和西安7個(gè)城市公布了搖號(hào)購房政策或意見。新房?jī)r(jià)格管制、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期與庫存不足共同造就了部分城市新房市場(chǎng)嚴(yán)重供求失衡的局面。

從政策面看，調(diào)控政策延續(xù)，限購、限售的城市繼續(xù)增加。昆明將住宅限售從呈貢區(qū)2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū)域3年；大連本市戶籍2套以上限購；沈陽在3個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭邢拶?；青島將限購范圍擴(kuò)大至青島戶籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年；海南省在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購；一些三四線城市也開始限購、限售。

報(bào)告認(rèn)為，基于以上因素綜合推測(cè)，短期看，一二線城市中房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)將增多；三四線城市房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)慣性上漲，但漲速將有所下降。