中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)黨委書記、會(huì)長(zhǎng)洪磊23日在“陸家嘴資產(chǎn)證券化論壇”上指出，將有穩(wěn)健現(xiàn)金流的城市公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)證券化，通過公募REITs向全民提供接近固定回報(bào)的集合投資工具，將為全民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果提供理想渠道。應(yīng)當(dāng)在《基金法》框架下推動(dòng)公募REITs產(chǎn)品制度設(shè)計(jì)，《基金法》已經(jīng)為公募REITs產(chǎn)品提供了制度條件，封閉式基金就是一個(gè)很好的載體。

洪磊指出，為推動(dòng)REITs和資產(chǎn)證券化發(fā)展，行業(yè)應(yīng)當(dāng)作出以下努力。一是制定資產(chǎn)證券化產(chǎn)品公開發(fā)行上市規(guī)則。應(yīng)當(dāng)針對(duì)未來現(xiàn)金流穩(wěn)定的項(xiàng)目資產(chǎn)建立與之相適應(yīng)的發(fā)行制度——在滬深交易所設(shè)立機(jī)構(gòu)投資者交易板塊，專門掛牌不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

二是在《基金法》框架下推動(dòng)公募REITs產(chǎn)品制度設(shè)計(jì)。《基金法》已經(jīng)為公募REITs產(chǎn)品提供了制度條件，封閉式基金就是一個(gè)很好的載體。其具備的優(yōu)勢(shì)可以吸引銀行理財(cái)?shù)榷唐谫Y金通過公募REITs轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期資本，還可以為養(yǎng)老金資產(chǎn)配置提供新的工具。

三是積極推動(dòng)明確REITs相關(guān)稅收政策。REITs的成功運(yùn)作依賴于清晰明確、避免雙重征稅的稅收制度。

四是推動(dòng)養(yǎng)老資金投資公募REITs，完善資產(chǎn)管理市場(chǎng)三層架構(gòu)。公眾資金尤其是養(yǎng)老資金通過REITs投資于有長(zhǎng)期可靠現(xiàn)金回報(bào)的真實(shí)資產(chǎn)，可以改善各類機(jī)構(gòu)投資者在二級(jí)市場(chǎng)上博取價(jià)差的現(xiàn)狀，更為資產(chǎn)管理開辟發(fā)展新路，提升資本市場(chǎng)直接融資功能，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。(劉夏村)