中新社北京10月11日電 (記者 龐無忌)時(shí)隔2年，中國樓市再次走到十字路口。10余天時(shí)間，20多個(gè)城市相繼出臺限購限貸政策、收緊樓市調(diào)控的“韁繩”。中國央行傳遞出貨幣政策收緊的信號。近期人民幣的持續(xù)貶值也加大了樓市的利空。過去18個(gè)月一路飄紅的中國房地產(chǎn)市場似乎正在迎來拐點(diǎn)。

自9月30日開始，短短十余天時(shí)間，天津、南京、廈門、深圳等20多個(gè)城市相繼發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政。新政落地后，多地樓市成交大幅縮量。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政影響的20余城市，成交量實(shí)際跌幅達(dá)40%左右。

以二線熱點(diǎn)城市南京為例，“十一”長假期間(截至7日19時(shí))，南京共認(rèn)購商品住宅1308套，創(chuàng)5年來新低，同期大幅下滑五成多。

除各地出臺的收緊政策外，中國央行行長周小川日前提出，中國會對信貸增長有所控制；中國政府將積極采取措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著，當(dāng)局的貨幣政策或適度收緊以配合各地的樓市調(diào)控。

信貸寬松被視為今年一二線樓市狂奔式上漲的主要推手之一，7月份新增貸款幾乎全由房貸構(gòu)成。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)下房地產(chǎn)貸款是銀行的最優(yōu)質(zhì)貸款，且各種消費(fèi)貸、抵押貸很大部分進(jìn)入了樓市，居民按揭貸款中的流水收入證明也多有虛高，如果央行收緊這些政策，對房地產(chǎn)市場的影響將比這一輪各地出臺的調(diào)控政策更大。

另外，人民幣貶值對房地產(chǎn)市場的利空也將加大。10日，中國外匯交易中心公布人民幣對美元中間價(jià)為6.7008，創(chuàng)下2010年9月以來的最低值。當(dāng)日人民幣中間價(jià)較上一交易日，大幅下調(diào)230點(diǎn)。

在過去人民幣升值的數(shù)年里，民眾的財(cái)富和可支配收入隨著人民幣的升值而增加。住宅作為一種高價(jià)消費(fèi)品，吸引了大量財(cái)富增長的消費(fèi)者，在房地產(chǎn)供給短期內(nèi)難以增加的情況下，房地產(chǎn)需求的增加不斷拉高房價(jià)。

但張大偉指出，一旦人民幣改變升值預(yù)期，出現(xiàn)趨勢性的貶值變化，特別是調(diào)控新政出臺后，“買房就賺錢”的趨勢將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。此時(shí)，熱錢可能加速流出，購房投資者大減。

上述多重因素疊加之下，中國房地產(chǎn)市場可能在今年四季度和明年一季度經(jīng)歷一個(gè)冷卻期。

這能否讓資金從樓市回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新社記者，限購、限貸等政策的確可能讓部分人放棄購房計(jì)劃，從而帶動資金流出樓市。但是否會流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)仍待觀察。目前來看，炙手可熱的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等領(lǐng)域可能會吸納到一部分資金，而熱錢、快錢則可能更多流入股市，因?yàn)楣墒?、樓市在過去幾年中存在“你漲我跌”的“蹺蹺板”效應(yīng)。

10日A股的表現(xiàn)似乎也印證了這一點(diǎn)。在樓市遇冷之時(shí)，國慶節(jié)假期后的首個(gè)交易日，A股迎來開門紅。當(dāng)日，滬指上漲1.45%，單日漲幅創(chuàng)下近兩個(gè)月來新高，滬深兩市逾2000股飄紅。

這種情況是否會繼續(xù)發(fā)酵？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志指出，限購重啟、首付比例不同程度提高、市場監(jiān)管加強(qiáng)、抑制“地王”，這些近期被各地重啟的調(diào)控手段大都不是“新招”。雖然這些“招數(shù)”每次都見效，但效果是短期的。要根治房地產(chǎn)市場的“病根”，單靠限購、限貸等手段提高購房門檻是不夠的。住房制度需要出現(xiàn)根本性的改變，房屋應(yīng)該從商品變?yōu)闇?zhǔn)公共物品，但這需要一段很長的時(shí)間。如何治病且不傷及根本也是一個(gè)多難抉擇，輕重、緩急、取舍都考驗(yàn)決策層的智慧。

銀河證券研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東等專家指出，從根本來看，各地應(yīng)由“土地財(cái)政”向“稅收財(cái)政”過渡。在此過程中，對于短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，通過限購、提升二套房的購房成本、適度增加房屋的供應(yīng)等，應(yīng)屬權(quán)宜之計(jì)。(完)