中新社深圳8月4日電 (記者 鄭小紅)一路高歌猛進(jìn)的深圳樓市總在牽動各方神經(jīng)，而深圳規(guī)土委最新發(fā)布的7月份成交數(shù)據(jù)，顯示當(dāng)月新房成交價創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最大跌幅，不禁讓人心生揣測，有觀點認(rèn)為深圳樓市“拐點”將要來臨。而依據(jù)專家的意見，這個說法“有點猛”。

數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價為每平方米5.672萬元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌8.2%；新房推售量有1559套，環(huán)比上月減少14%，新房供應(yīng)量依然維持較低水平。新入市的新盤價格也并未出現(xiàn)提價和降價的樓盤，市場整體平靜。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為7月的價格下跌與市場走勢本身并無太大關(guān)系，數(shù)據(jù)上的波動實際上與統(tǒng)計口徑關(guān)系密切，深圳新房本身的成交量不大，所以有些個盤的突然放量，就容易影響統(tǒng)計結(jié)果，深圳鏈家研究院院長肖小平就持這種觀點。

綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁不主張用“拐點”這個詞，他認(rèn)為“拐點”的說法“有點太猛了”。

深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，從成交備案的新盤來看，7月深圳豪宅的數(shù)量明顯減少，第一周受幾個高價盤的拉高，使得價格迅速沖高至每平方米6萬元以上，因此7月結(jié)構(gòu)性成交影響明顯。

對此，宋丁認(rèn)為，深圳樓市前景總體看好，環(huán)比下跌對樓市來說，其實并沒有根本改變，它只是在高位震蕩。7月份豪宅成交比例偏少，所以價格就走低了，假如現(xiàn)在出現(xiàn)兩個豪宅成交的話，比例馬上就上去了。

深圳鏈家研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅實際交易維持在7500套左右，在正常水平的基礎(chǔ)上有小幅上升，相比去年的火爆，仍有約六成下滑。而目前市場上主要以首套房、換房剛需，以及一些長期投資者為主，購買行為相對理性。

宋丁認(rèn)為，現(xiàn)階段市場價格仍處高位盤整，成交并不活躍。對于目前是否合適買房，他認(rèn)為，作為剛需來講，現(xiàn)在可以買，但買主就不得不面對較高價位的房價。下半年如果銷售以普通住宅為主，豪宅量上不去，深圳樓價應(yīng)該平穩(wěn)。

根據(jù)深圳鏈家研究院院長肖小平的觀點：在現(xiàn)行政策面不變的情況下，下半年樓市的走勢更趨向于穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，但回到新政前強(qiáng)勢上漲的狀態(tài)已無太大可能。(完)