過(guò)去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%。有報(bào)告稱，中國(guó)買家去年共花費(fèi)96億美元在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。那么，是不是以中國(guó)買家為主的外國(guó)購(gòu)房者推高了溫哥華的房?jī)r(jià)呢？對(duì)此，有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一。不過(guò)，加拿大人已經(jīng)開(kāi)始對(duì)政府放任外國(guó)購(gòu)房者的“搶房”行為表示不滿。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬(wàn)多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%，4月份每套均價(jià)達(dá)140萬(wàn)美元。加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國(guó)買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。昨日，一位在華代理溫哥華房產(chǎn)的中介對(duì)北京青年報(bào)記者表示，數(shù)據(jù)跟實(shí)際情況比較符合，中國(guó)買家在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)比例去年來(lái)大幅攀升。那么，房?jī)r(jià)的攀升對(duì)加拿大帶來(lái)了什么樣的影響，真的是中國(guó)買家推動(dòng)了加拿大房?jī)r(jià)的暴漲嗎？

現(xiàn)象

國(guó)人購(gòu)置溫哥華房產(chǎn)多用于投資

數(shù)據(jù)顯示，加拿大溫哥華的樓市從去年開(kāi)始火熱起來(lái)。其中漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森，其獨(dú)棟住宅平均價(jià)過(guò)去一年漲了41%，達(dá)116萬(wàn)美元；里士滿漲了36.5%，至150萬(wàn)美元；拉德納漲了35%，至97.15萬(wàn)美元。今年4月，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量，比過(guò)去10年銷量的平均水平高出41.7%。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3%。

伴隨樓市火爆的是溫哥華樓市投資回報(bào)率的攀升。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報(bào)率達(dá)11%，高出加拿大整體樓市三個(gè)百分點(diǎn)。加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國(guó)買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。北京春季房展會(huì)海外業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，購(gòu)置溫哥華房產(chǎn)用于投資的人數(shù)最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大溫哥華的人士告訴北青報(bào)記者，她兩年前在溫哥華買的房子，如今已經(jīng)漲了50%，今年以來(lái)，向她咨詢?nèi)绾卧跍馗缛A投資買房的人已經(jīng)有6位，往年頂多一兩個(gè)。而且以前一般是移民的人才選擇在加拿大買房，現(xiàn)在不少是純投資的。

追訪

溫哥華豪宅均價(jià)5萬(wàn)精裝還送車位

北京春季房展會(huì)海外業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，溫哥華房產(chǎn)的購(gòu)置者中，其中來(lái)自北京的購(gòu)房者占了一定的比例。一個(gè)月前剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，其中來(lái)自加拿大的房地產(chǎn)公司有3家，兩家來(lái)自溫哥華，最終達(dá)成了3筆成交意向，均為在市中心的高端公寓。

為何中國(guó)人熱衷于在溫哥華買房？該負(fù)責(zé)人表示，雖然溫哥華的房?jī)r(jià)漲了很多，但目前市中心的豪華公寓也就5萬(wàn)元/平方米左右，沒(méi)有公攤，精裝修，還送車位。國(guó)內(nèi)不要說(shuō)北京，一些二三線城市的房?jī)r(jià)也高于溫哥華。

據(jù)介紹，中國(guó)買家傾向于購(gòu)買溫哥華的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall在多倫多發(fā)表講話時(shí)援引了溫哥華一個(gè)城市規(guī)劃部門最近的案例研究。研究發(fā)現(xiàn)，西溫哥華三個(gè)社區(qū)賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國(guó)人名字。

分析

海外買家是推升溫哥華房?jī)r(jià)主要因素？

那么，到底是什么原因促使溫哥華房?jī)r(jià)大幅上漲呢？新華社援引西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬?！じ甑堑恼f(shuō)法，“中國(guó)買家給溫哥華西部獨(dú)棟住宅價(jià)格帶來(lái)上漲壓力，并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買家需求是(房?jī)r(jià)上漲的)主要因素?！?/p>

而大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)丹·莫里森則表示，多個(gè)因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等，海外買家或許只是其中一個(gè)因素。一名負(fù)責(zé)中信證券海外資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的人士告訴北青報(bào)記者，全球貨幣寬松可能才是根本的原因，海外買家的涌入只是一個(gè)現(xiàn)象。

影響

當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買套房

房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升在溫哥華市民中引發(fā)了不滿。SFU社會(huì)政策學(xué)學(xué)者Josh Gordon日前發(fā)布名為“溫哥華的住房危機(jī)：原因，后果和結(jié)論”的報(bào)告。報(bào)告稱，加拿大人開(kāi)始對(duì)政府放任外國(guó)購(gòu)房者的“搶房”行為表示不滿。

Gordon說(shuō)，住在溫哥華的人們，擁有一個(gè)家的夢(mèng)想已逐漸被粉碎，因?yàn)樵诜渴腥绱嘶馃岬那闆r下，他們無(wú)法和國(guó)外的投者們競(jìng)爭(zhēng)。溫哥華住房危機(jī)的主要原因來(lái)自于外國(guó)買家，尤其是來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者?！跋Ｍ芴岢鲆粋€(gè)策略來(lái)擺脫如今混亂的房市?！?/p>

除了房市火熱以外，高空置率也同樣是個(gè)問(wèn)題。長(zhǎng)期以來(lái)，溫哥華房屋市場(chǎng)大量海外買家以投資目的買入之后長(zhǎng)期閑置。而不斷走高的房?jī)r(jià)令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬(wàn)多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

公開(kāi)資料顯示，加拿大今年的聯(lián)邦預(yù)算中會(huì)撥出專款，明年加政府將用這筆錢專門追蹤并審查外國(guó)購(gòu)房者的資金來(lái)源。今年3月，BC省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝也曾公開(kāi)表示，全省將采取一系列措施來(lái)制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大聯(lián)邦政府所有的全國(guó)性住房機(jī)構(gòu)加拿大抵押貸款和住房公司表示，在溫哥華地區(qū)，獨(dú)棟住宅目前的價(jià)格水平已經(jīng)高于基于金融、經(jīng)濟(jì)和人口基本面狀況應(yīng)有的水平。據(jù)了解，加拿大國(guó)家房屋管理機(jī)構(gòu)正研究對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)中外國(guó)人房屋持有情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查。

文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云