外地居民可在全市范圍內(nèi)自由購買所有類型的商品房

    文/ 廣州日報記者陳治家

   昨日，記者從珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議上獲悉，珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明，意味著珠海限購政策全面取消，外地居民可在珠海全市范圍內(nèi)自由購買所有類型的商品房。

    外地人珠海香洲買房不再受限

   昨日珠海市召開的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議上，有關(guān)方面介紹，珠海市政府決定停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明，意味著即日起，外地人士可以重新購買珠海主城區(qū)的所有類型的商品房，同時地產(chǎn)商新開發(fā)樓盤也不再受戶型限制。

   珠海市住建局相關(guān)負責人介紹，停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，以優(yōu)化的戶型配置引領(lǐng)全市住宅發(fā)展規(guī)劃。

   此外，為繼續(xù)釋放有效需求，在全市范圍內(nèi)取消限購，今后無論珠海人還是外地人，無論是香洲區(qū)還是西部新城，均可以自由購買所有類型的住宅。

    多套“組合拳”去庫存

   記者從珠海市住建局了解到，除了取消限購等新政策外，珠海還出臺多套“組合拳”去庫存，將在加大居民購房金融、稅收支持力度，穩(wěn)定商品住房價格以及合理控制土地出讓節(jié)奏等多個方面提出具體措施。

   一是加大力度推進納入城市更新規(guī)劃和棚戶區(qū)改造規(guī)劃的城中舊村改造、城鎮(zhèn)集中成片危舊房改造項目。

   二是培育住房租賃市場，逐步建立購租并舉的住房制度。市、區(qū)政府可適當購買商品住房作為引進高層次人才、不符合公共租賃住房保障條件的其他人才的周轉(zhuǎn)住房。

   三是加大居民購房金融、稅收支持力度，降低居民購房成本。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%。

    短期或?qū)χ楹莾r有刺激

   珠海資深地產(chǎn)人士、眾智地產(chǎn)總經(jīng)理程廣平介紹，目前全市一手樓價均價達14000元/平方米；而香洲主城區(qū)低于2萬元/平方米一手房幾乎絕跡。

   多年以來，珠海樓市客源一直是以本地人、港澳人士、內(nèi)地客三分天下，但近年來受限購政策的影響，珠海香洲主城區(qū)部分樓盤銷售受到一定的影響，外地置業(yè)者蜂涌到橫琴和珠海西部地區(qū)，目前橫琴新區(qū)一手樓價均價近4萬元/平方米。一旦限購全面放開，對于主城區(qū)香洲的部分小戶型樓盤是個利好，這幾年被排斥在外的外地人群，尤其是港澳人士會重新光顧香洲城區(qū)的小戶型，短期會進一步刺激珠海的樓價。

   程廣平表示，現(xiàn)在取消對戶型的限購政策，開發(fā)商可以根據(jù)市場的需求自行配置戶型，長期來說有利于樓市健康發(fā)展。

    現(xiàn)狀：

    “去庫存”壓力較小

   據(jù)悉，廣東省政府要求各地市結(jié)合自身實際，到2018年，各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

   珠海到2018年全市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)。不過，日前廣東省對各地實行“一類一策”去庫存政策，珠海因“庫存規(guī)模小、需求旺盛”被列為四類城市，不設(shè)“去庫存”的指標。

   珠海住建局相關(guān)負責人曾透露，去年珠海商品房庫存面積為206萬平方米，比2014年末增長40%，其中商品住房（即“住宅”）庫存面積約為157萬平方米、1.5萬套，剩下的為非商品房（即“辦公、商業(yè)”）庫存面積，珠海住宅的庫存壓力比較小，不會形成積壓。如果按照每月25萬平方米的去庫存速度，珠海消除庫存最快需6個月。

    鏈接：

    “雙限”政策演變史

   2011年11月1日起，珠海市實施“雙限”：全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米；戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能購買1套商品住房。無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲主城區(qū)買房。

   2014年9月26日，取消限價的同時在中心城區(qū)購買144平方米以上的大戶型不再限購，非本市戶籍居民可憑相關(guān)工作憑證在中心城區(qū)購買1套商品房。

    2016年3月16日，全面取消限購。