中投瞄準(zhǔn)地產(chǎn)可以看作是其謀求業(yè)務(wù)多元化的一個信號。在對外償還能力得到充分保證的情況下，中國政府持有國外資產(chǎn)將更多地考慮如何增值，因此適當(dāng)將投資對象放寬

   眼見美債及歐洲債券價格不斷下跌，一向堅守美債的中投公司開始謀求多元化投資。昨日有消息稱，中投公司去年幫助與凱雷集團(tuán)共同所有的一棟曼哈頓辦公樓進(jìn)行了再融資，此舉再次表明這家3000億美元的主權(quán)財富基金正在加大投資美國房地產(chǎn)的力度。

   專家認(rèn)為，在美元貶值的情況下，中國政府應(yīng)逐漸將持有的美國金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實物資產(chǎn)，而抄底美國房地產(chǎn)正是不錯的選擇。與此同時，中投可以借此在美國“投石問路”，積累更多海外投資經(jīng)驗。

    多元化投資為外儲增值

   媒體援引紐約AREA房地產(chǎn)金融公司總裁威爾道的話稱，中投公司與AREA共同收購優(yōu)先股，成為一棟位于麥迪遜大道650號的27層辦公大樓的所有者之一，但他并未透露此次購買優(yōu)先股的數(shù)量。資料顯示，這棟商業(yè)大樓位于麥迪遜大道（MadisonAve）650號，在中央公園附近，是曼哈頓區(qū)的黃金地段。該大樓27層高，建筑面積達(dá)60萬平方英尺，目前是拉夫羅倫集團(tuán)的總部。

   這并非中投首次投資房地產(chǎn)。2010年11月，中投公司就已收購了美國第二大購物中心運營商General GrowthProperties的7.6%股權(quán)。中投子公司中央?yún)R金公司持有中國銀行的控股權(quán)，后者于2010年11月同意向投資者發(fā)放8億美元貸款，向位于美國曼哈頓公園大街的一棟辦公大樓提供融資。

   事實上，中投轉(zhuǎn)向早有信號。中投國際（香港）董事長劉遵義此前公開表示，中投與中國人民銀行的投資性質(zhì)不盡相同，央行投資具有流通性，中投則不需要，所以可作些較長期投資，甚至礦業(yè)投資。這或許可以解釋中投此次轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)的舉動。

   上海財經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊昨日對《國際金融報》記者表示，按照常規(guī)來說，主權(quán)基金過去投向流動性好的資產(chǎn)為多，比如金融性資產(chǎn)，所以此次中投瞄準(zhǔn)地產(chǎn)可以看作其謀求業(yè)務(wù)多元化的一個信號。

   “主權(quán)基金是為一個國家償付能力做一個保證，其強(qiáng)調(diào)的是支付能力，但目前中國外匯儲備極其充裕，甚至可以說嚴(yán)重偏多，對外償還能力有充分保證?！彼裕删蛘J(rèn)為，在這種情況下，中國政府持有國外資產(chǎn)將更多地考慮如何增值，因此適當(dāng)將投資對象放寬。

   不過，在上海社科院金融研究中心主任楊健文看來，中投此舉不一定就代表國家戰(zhàn)略方向，“要用平常心看待這筆投資，中投也需要市場運作，美國房地產(chǎn)只是它的一個投資方向而已?！睏罱∥膶Α秶H金融報》記者如是說。

    抄底美地產(chǎn)為自身“增資”

   那么，中投在謀求業(yè)務(wù)多元化的道路上，首選了美國房地產(chǎn)，這是否意味著美國房地產(chǎn)估值合理？或是市場對美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已充滿信心？

   “目前美國經(jīng)濟(jì)正處于恢復(fù)期，二次探底可能性不大，中投此次投資，可以說是抄美國房地產(chǎn)市場的底。”對此，奚君羊直截了當(dāng)?shù)卦u價到。

   奚君羊認(rèn)為，經(jīng)過次貸危機(jī)，美國房地產(chǎn)價格大幅度下滑，即便從歷史上來看，其目前價格仍然偏低，長期來看，具有很大的升值空間。此外，從主權(quán)投資基金特性而言，美國房地產(chǎn)確實有望為主權(quán)基金帶來長期收益?！爸鳈?quán)基金回避風(fēng)險，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健和保值，通常偏愛中長期交易目標(biāo)，選擇美國房地產(chǎn)正是看中了其所具備的中長期投資價值”。

    目前，美國房地產(chǎn)投資價值日益凸顯。紐約房產(chǎn)調(diào)研公司Real CapitalAnalytics的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，來自美國境外15個最大國家的買主在去年的美國商業(yè)地產(chǎn)的收購交易額由2009年的38億美元增至67億美元。另據(jù)美國“房地產(chǎn)業(yè)外國投資者協(xié)會”的調(diào)查顯示，65%的外國房地產(chǎn)投資者認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場今年最具升值潛力，可以逢低吸納。

   楊建文則認(rèn)為，此次投資不僅可以看作是中投對美國房地產(chǎn)市場的一次“試水”，也可以看作是對美國政界、商界的“試水”。繼日本買下美國洛克菲勒中心、哥倫比亞影片公司后，中投也想“投石問路”，看看此舉是否會在美國引起爭議，“這筆投資將為中投今后投資海外，進(jìn)行市場化運作積累更多經(jīng)驗，對于增加其自身的投資經(jīng)驗、投資價值都有好處?！睏罱ㄎ恼f。