管理標準化 設備智能化

上海黃浦區(qū)探索建立住宅電梯安全管理長效機制

本報訊 （記者 霍一夫）多層住宅新加裝的電梯，安全誰來管、怎么管？近日，上海市黃浦區(qū)首批20個住宅小區(qū)順利通過了電梯安全管理標準化驗收，有效建立了住宅電梯安全管理長效機制，較好地解決了住宅電梯的安全性、可靠性問題。

黃浦區(qū)作為上海市中心城區(qū)，最早開始成片建設高層住宅小區(qū)，電梯的老舊比例最高。據(jù)統(tǒng)計，目前該區(qū)有約4成的住宅電梯投入使用超過15年且未經(jīng)過改造或大修。與此同時，上海市多層住宅加裝電梯不斷提速，未來幾年內(nèi)將新增數(shù)百臺。這些小區(qū)普遍面臨著電梯安全管理薄弱的難題，直接影響到老百姓的生活質(zhì)量與公共安全。

為了厘清各方主體責任，黃浦區(qū)市場監(jiān)管局出臺了《住宅電梯安全管理規(guī)范》區(qū)級標準（以下簡稱《規(guī)范》），并聯(lián)合區(qū)房管局和南京東路、淮海中路、小東門、五里橋、半淞園路等街道，在2021年6月確定首批20個小區(qū)開展貫標試點。參與試點的小區(qū)基本涵蓋了黃浦區(qū)主要的住宅小區(qū)類型，既有規(guī)模較大、硬件條件較好的高層商品房小區(qū)，也有規(guī)模較小的老舊售后公房小區(qū)；既有原先就安裝電梯的小區(qū)，也有才加裝電梯的多層住宅。

對于多層住宅新加裝的電梯，解決好誰來管、怎么管的問題，是確保加裝電梯工作能持續(xù)推動的根本和保障?！兑?guī)范》明確小區(qū)物業(yè)公司應接受業(yè)主委托，對新加裝的電梯進行管理。本次試點中的4個新加裝電梯小區(qū)，均與物業(yè)公司簽訂了電梯后續(xù)管理的委托協(xié)議，由物業(yè)按照《規(guī)范》要求履行電梯安全管理職責。其中，五里橋街道的瞿溪坊小區(qū)驗收分數(shù)最高，負責管理的愛仁物業(yè)是區(qū)內(nèi)較早接手管理加裝電梯的物業(yè)公司，通過試點已形成比較成熟的管理經(jīng)驗。

此次試點，還鼓勵智慧終端應用，升級硬件賦能管理。位于半淞園路街道的中?；ㄔ芬黄谛^(qū)，在貫標的同時推進電梯安全改造，并安裝應用電梯遠程在線監(jiān)測裝置，從而有效防范電動自行車“乘梯進樓”、長時間阻擋電梯門、在電梯轎廂內(nèi)蹦跳嬉戲等不安全、不文明行為。通過科技+管理的雙重賦能，該小區(qū)實現(xiàn)了電梯安全管理標準化（軟件）和設備智能化（硬件）由內(nèi)到外的煥新升級。

硬件升級賦能也拉動了物業(yè)管理水平的提升。在翠湖天地雅苑、中福城二期等規(guī)模較大的商品房小區(qū)，物業(yè)公司按照《規(guī)范》指導，進一步健全了電梯安全管理制度和應急預案，細化了日常巡查、維保監(jiān)督、環(huán)境清潔等工作標準，并讓各崗位分工更加明確清晰。

貫標試點之后，居民感受到電梯轎廂更加整齊美觀、設備機房更加明亮整潔、管理制度更加完善詳盡、日常巡查更加高效有序。小東門街道的中復小區(qū)作為黃浦區(qū)首個全覆蓋加裝電梯的多層住宅加裝電梯小區(qū)，在試點期間，不但落實了電梯安全管理的各項工作，還將貫標工作與美麗家園工程相結合，改造更新了小區(qū)內(nèi)的基本公共服務設施，使小區(qū)整體環(huán)境明顯改善、舒適度顯著提升，滿足了居民日益多元化、差異化、品質(zhì)化的物質(zhì)文化和精神生活需求，切實提升了老百姓的幸福感、獲得感。

據(jù)了解，下一步，黃浦區(qū)市場監(jiān)管局將會同相關部門、街道繼續(xù)調(diào)研各方意見、總結工作經(jīng)驗，探索建立住宅電梯安全管理的長效機制，讓更多的小區(qū)實現(xiàn)電梯安全管理標準化，形成可復制、可推廣的“黃浦經(jīng)驗”。

《中國質(zhì)量報》