中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 第三套房是否能辦理銀行商業(yè)貸款？如果不能，消費(fèi)者交付的購(gòu)房首付款能否退回？近日，廣西柳州市柳城縣消保委和縣法院成功調(diào)解一起房產(chǎn)買賣糾紛。

2021年5月31日，楊先生在柳城縣某房開公司看中了一套130多平米的住宅，購(gòu)買前楊先生已明確告知銷售人員自己名下有兩套住房，買此房無法一次性付款，需辦理銀行貸款。銷售人員現(xiàn)場(chǎng)承諾，如果楊先生個(gè)人征信沒問題就可以辦理工商銀行商業(yè)貸款。于是，楊先生當(dāng)天就交付購(gòu)房首付款21萬多元，并簽訂了《商品房買賣合同》。10月，楊先生到工商銀行信貸部了解到，該房開公司未能在工商銀行辦理貸款準(zhǔn)入手續(xù)，而且根據(jù)相關(guān)房貸政策，購(gòu)買第三套房是不能辦理銀行商業(yè)貸款的。12月15日，楊先生向該房開公司提出退款申請(qǐng)，其回復(fù)過幾天可辦理退款。但一個(gè)多月過去了，該房開公司仍拖著不辦理，于是楊先生向12315投訴，希望協(xié)調(diào)該房開公司盡快退回21萬多元購(gòu)房款。

（調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)）

接到投訴后，柳城縣消保委工作人員立即到該房開公司現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)楊先生購(gòu)房情況。1月25日上午，柳城縣消保委啟動(dòng)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，聯(lián)合柳城縣法院對(duì)投訴雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)訴調(diào)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“.......因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

最終，楊先生和該房開公司達(dá)成一致意見，同意解除《商品房買賣合同》，房開公司將于5月31日前將商品房首付款21萬多元退回給楊先生，履行完成后雙方不再追究對(duì)方責(zé)任。雙方在調(diào)解協(xié)議書上簽字確認(rèn)，柳城縣法院工作人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)解結(jié)果出具司法文書予以確認(rèn)，賦予強(qiáng)制執(zhí)行力。一起房產(chǎn)消費(fèi)糾紛得以圓滿解決！（通訊員 陳致信）